莆田购房者心理价位被击穿 15000元/㎡是关键点?

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莆田购房者心理价位被击穿 15000元/㎡是关键点?

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 对大多数莆田人来说,房子是幸福的见证,更是幸福的延续。因此“居者有其屋”一直是莆田人心中的执念,很多家庭穷尽多年财力,也要拥有一套属于自己的房子。然而今年莆田地价节节攀升,一二手房涨声浪潮迭起,不断击穿莆田购房者的心理价位。


80%网友买房单价只能接受12000-13000元/㎡


  据莆田房管局备案数据显示,2016年8月莆田市区住宅备案均价约8600元/㎡,当年正荣御府7141元/㎡楼面价引起广大网友热烈讨论。当时很多网友认为正荣御府2017年下半年入市后,莆田房价将冲破15000元/㎡。然而在联发君领绶溪、融创坂头项目、溪白五连拍等土地拍卖后,楼市恐慌情绪蔓延,羊群效应发酵,莆田房价节节高升。如今,恒大、立丰、新光、富邦、名邦豪苑、凤达等市区多个主要在售楼盘均价早已超过15000元/㎡。除此之外,市区多个高地价项目下半年即将入市,使得购房者又要忐忑不安。


  近日,莆房网发起关于“莆田楼市心理价位”调查,80%网友都认为,今年房价上涨太猛烈,目前能接受的价位在12000-13000元/㎡之间;95%以上的网友表示,莆田房价超过15000元/㎡时无法接受的。网友“jieki2017”表示,去年年底新光开盘,12000元/㎡都觉得贵,如今,12000元/㎡想在玉湖片区买房都有点困难了。网友“风沙”也说道,土拍太疯狂了,导致房价涨幅太大,市场又买涨不买跌,所以涨幅更加偏离正常幅度,去年40年的首付款,今年只能作为追加首付款,完全杯水车薪。


幸运时时彩平台  城南某项目工作人员告诉笔者,开发商跟购房者本就是对立的双方。这两年莆田购房者才慢慢接受房价万元大关的现实,但今年莆田房价太疯狂,现在市区很多楼盘房源,加上朝向差、层次差,价格一般都要在15000元/㎡上下了。对于很多购房者而言,这个价位其实是无法接受的,置业顾问算好置业计划表也只是让购房者考虑考虑,况且整个市场如此,他们最后只能是被动接受。


  在地价及新房的带动下,今年二手房也是高温不下。中意二手房的任万丽告诉笔者,现在莆田二手房中,稍微有点小区的电梯房,基本上都要12000元/㎡以上了。康嘉御景、皇庭骏景等几个优质小区的价位高达15000元/㎡以上,而且很多房东甚至捂房不卖。放眼整个城东,13000元/㎡的房子基本绝迹。东城一号一套127㎡户型结构稍差的高层房源,房东都要开价14000元/㎡。而且现在二手房中,已装修房源偏多,房东出售时加上装修费用,因此现在二手房中很多次新房单价都在15000元/㎡左右,还有不少房源挂牌价格达到16000元/㎡以上。次新房的高房价,大多莆田刚需是无力承担的,这就逼得购房者退而求其次,只能选择相对便宜的老房子。


房价已成房企品牌档次的直接体现


  业内人士张经理坦言,房价,并不仅是一串数字,很大程度是莆田开发商标榜自身品质、楼市信心的直接体现,定价稍低似乎便是低了竞品一个档次。凤达凤翔城无疑是6月莆田楼市的热点话题,其开盘价13899元/㎡起甚至成了市中心某些楼盘及二手房涨价的理由。诚如网友所吐槽,最近房东跟置业顾问介绍房源时都有新的备注,看凤达都要一万四起步!很多网友纷纷表示看完凤翔城的价格表后,再也不觉得恒大、名邦16000元/㎡的均价贵了。莆田西某问题楼盘因凤达凤翔城有了再次涨价的底气。


  张经理补充到,回想2012-2013年的莆田楼市经历快速发展,2014年便出现了明显的冰冻结冰现象。同样的,如果今年楼市的疯狂是恐慌买房心理最大影响因素的话,那么当前莆田的房价水平或许也会促使购房者之后“冷静”一大原因。15000元/㎡是莆田房价一重要门槛,购房者需要时间消化并适应逐步高耸的房价。但是在大房企时代,作为购房者,也只能随时关注市场,认清现实,在经济能承受的范围内挑选性价比最高的房子。



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