莆田老城区改造陷入迟缓 待拆户成楼市新动力

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莆田老城区改造陷入迟缓 待拆户成楼市新动力

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 近期,一条有关于“龙德井片区改造项目正式批复”的微信刷爆朋友圈,根据相关文件显示,城厢区已同意启动龙德井危房改造,拖了许久的龙德井拆迁问题,今年或许就将得到解决。对于莆田老城区来说,龙德井仅是待拆片区中的一部分,还有许多片区在等待拆迁改造。不过,如今老城区拆迁改造难,已成为许多城市发展面临的共同难题。


  老城区改造陷入迟缓 开发商宁愿造“城”不愿进城


  目前莆田老城区有多个改造片区都已丈量完毕,但拆迁却迟迟未见踪迹。由于建造时间久远,许多老房房龄超过20年或30年的比比皆是。这些低矮的楼房逐渐成为城市的“老古董”,不但影响城市整体形象,有些片区房子甚至已成危房。老城区部分拆迁改造,已经势在必行。可是随着近些年城市的发展,老城区的改造速度却不断放缓。


  其实一说起莆田老城区,往往给人车水马龙,处处寸土寸金的优越感。然而,这些优越感却随着时光的变迁,成为老城区发展的绊脚石。稠密的人口与房子,拥堵吵杂的交通环境,使得老城区生活的舒适感早已不在,并且也给改造增加难度。莆田老城区一旦改造就将涉及拆迁、补偿、安置等方方面面,导致许多改造拆迁只闻其声、雷声大雨点小。莆田城区房价愈加昂贵,以及外围地价不断攀升,也提高了拆迁户的补偿预期,越晚拆迁片区成本将越来越高。如今房价与地价双重压力下,有网友也吐槽:“老城区拆迁将更加遥遥无期。”


  面对老城区改造区的种种问题,有业内人士表示,除了改造区自身的不利因素外,房企对于改造片区态度同样会影响改造进度。可以说莆田老城区成熟的配套,与优越的地段无法复制。但结果事与愿违,高昂的改造拿地成本,让追求利润最大化的房企望而却步。如今莆田楼市大房企势头强劲,对于他们来说,更愿意依靠自身强大的开发实力和品牌号召力,去挖掘莆田新区潜力。所以当下房企宁愿选择造“城”,也不太愿意选择进城。在大房企的大力开发之下,近些年莆田城区外围新区发展反而大步快走,莆田城区扩大速度加快。新区的崛起,这让原本“麻烦重重”老城区改造雪上加霜。


  待拆户逐渐成为楼市新动力


  对于许多老城区的待拆户,摆在他们面前的选择或许也只剩下继续买房这条路。毕竟在老城区的房子什么时候拆迁还是个未知数,另外即使可以马上拆迁,可是等待安置房建好,也需要好多年。对于急需买房的刚需与改需的待拆户,等不了那么长的时间。而且今年4月份莆田出台安置货币化补偿政策,规定拆迁限定一户赔一套,其余被征收房屋面积实行货币化补偿。该政策已经开始实行,未来通过拆迁获取多套房的人或将不复存在,这些待拆户逐渐成为楼市中的刚需与改需新动力。


  如今老城区居民买房,也不得不面临外围置业的境地。近些年莆田老城区内几乎没有可供出让的地块,在售楼盘仅剩下部分本土“老腊肉”楼盘,其中尾盘居多且可选择性不强。这些都让老城区的购房群体,置业区域不断的位移至外围区域,而将老房进行出租,租金用来还月供。


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