莆田楼市金三或成“伪命题” 各大开发商静候五一

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莆田楼市金三或成“伪命题” 各大开发商静候五一
发布时间:2017-03-07 08:26:34    点击次数:1329

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  在返乡潮的强力助攻之下,莆田楼市在2月份交出了一份满意的答卷。据莆田房管局数据统计,2月莆田楼市住宅备案2148套,已连续四个月呈现出增长的趋势。不过,在正月去化狂欢之后,供需双方都将暂时偃旗息鼓,对于莆田楼市传统的“金三”月份没必要有太大的期待,在2016年高楼面价地块刺激之下,五一节点将是莆田楼市下一个爆发点。


  2月销售排行榜前十外围楼盘占据半壁江山


  据悉,春节期间莆田楼市有立丰左岸蓝湾、名邦豪苑、保利城、凯天青山城、新光皇庭水岸、联发君悦首府等楼盘推出新品,“围捕”返乡客。在多个实力房企的深耕之下,莆田楼盘品质和城建水平都在不断提升,另外,一二线城市的限购限贷,在一定程度上也倒逼着更多莆田人返乡置业。


  随着动车等交通工具的不断演变,在外工作打拼的莆田人返乡团聚频率有所提高,但是春节仍然是莆田人集中返乡置业的日子。在2月份莆田楼市住宅备案排行前十榜单中,市区楼盘和外围楼盘各有5个平分秋色,这也是外围楼盘占比第一次达到半壁江山,包括碧桂园浪琴湾、华永天澜城、保利城、凯天青山城等楼盘都去化良好。莆田人向来有在外面闯荡的传统,在取得了一定经济积累后总想着落叶归根,特别是对于经济相对不发达、社会人脉比较薄弱的外围区县,外出打拼人群的比例更大。和莆田市区不同的是,外围区域楼市淡旺季分界线更加明显,春节返乡客群成为当地楼盘一年营销的重中之重。


  业内人士表示,正月返乡潮对于莆田楼盘去化帮助还是比较大的,有些没有推新品的项目靠着春节这一波去库存也能收获颇丰。莆田楼市有金三银四的传统,但是在返乡潮这一波去化之后,不少楼盘在三月份并没有什么大的营销计划,莆田楼市迎来一个相对安静的推盘窗口期,五一节点将莆田楼市下一个推盘高峰期。


  购房者:2017年不是买不买的问题 而是根本没得买


  据悉,开发商拿地到预约的周期一般在6-9个月时间左右,2016年包括联发洋西、正荣坂头、保利南郊三幅高楼面价地块预计都将在今年下半年推出,不过这对于莆田楼市供应端来说根本就是杯水车薪。如今,市中心仅存项目新光皇庭水岸进入最后一栋预约,城北恒大御景半岛进入尾盘销售,仅有联发君悦首府房源还比较多,玉湖板块也就只有富力尚悦居和正荣府充当门面担当。对于莆田购房者来说,2017年在莆田市区买房,早已不是他买不买的问题,而是能不能买到的问题。


  城北某楼盘销售经理认为,莆田市区楼市今年供不应求的局面将更加凸显,如果部分刚需购房者真的急着出手的话,建议还是不要过分追求品牌和小区,下半年莆田楼盘均价很有可能达到1.4万甚至1.5万的新高度,再加上信贷政策的整体收缩,届时购房者出手难度还会更大。(来源于莆房网,如有侵权请及时联系)


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